地块用地面积4.5公顷，计容修建面积84097.1平，开始总价122547万元，折合楼面价14572元/平。

　　在前段时刻的秋季推介会，这块地现已浅浅露了一次脸，线上线下的评论都十分多。

　　要知道，上一次新中轴有新地块释出，仍是上一年遭到房企疯抢的，总价近128亿的上涌果树公园北侧地块（现中海大境），和新光快速东侧地块。

　　两者坐落同一经度，直线公里，从地块旁的厦滘站，到海珠湖旁的大塘站，只要两站地铁，价值有对标。

　　一是，地块地点的洛溪岛，在此之前，宅地断供近20年，新盘不多，更没有新规后的产品，有必定稀缺性；

　　二是，地块既能双面望江，又能够看小蛮腰、东西塔、万博CBD等地标，坐拥两层景象。

　　假如以新光、华快为分割线，把整个洛溪岛划分为西、中、东三部分，那么新光快速东侧地块地点，便是交通最为便当的岛中。

　　自驾，能够走番禺大桥-华快，也能够直接走新光，一路向北，不太堵车的状况下，大约20分钟就能到珠江新城。

　　比及下一年广佛东环城际注册，以及规划的洛溪岛至大学城地道完工后，灵通度还会更高。

　　更重要的是，得益于洛溪岛的地形地形，地块手握江景+CBD两张景象主力——

　　地块南临三支香水道，往北则是珠江后航道，尽管不是一线，但根本没楼房遮挡，双面视界都很开阔。

　　而且，从规划条件来看，并未提出修建控高要求，开发起来会更灵敏，江景确定性强。

　　从地块旁的番禺“白宫”（丽江明珠酒店），到新光大桥，到小蛮腰，到珠江新城东西塔，再到银河北中信等等，新老地标一起构筑了凹凸参差，上下崎岖的城市天际线。

　　地块周边，尽管有校园有商业有医院，但仅仅相对完善，满意日常所需能够，但谈不上多好。

　　新头衔是“容屿·ISLEMo”，将建设成一座10万方的非标商业体，包含日子方式、人文艺术、餐饮与文娱体会等多元业态，补偿洛溪无大型商业的缺乏。

　　项目体量高达365万方，规划有“ 医养教文体产”的全方位配套 ，板块有增量。

　　岛中有绿茵岛水岸别墅，岛尖呢，东有星河湾半岛，西有霍家的南天名苑，都是老牌豪宅代表，圈层气氛都不一般，价格天然也不亲民。

　　本年7月，项目5期，即星河湾半岛五号，有一套1260平的复式，卖出了2亿+的“天价”，成为本年全国首套网签价打破两亿的豪宅。

　　预备出来的汾水码头地块，一线望江，住所体量不大，实践地价会更高，大概率做的也是改进产品，比方墅类产品，而非普通住所。

　　城市界面摆在这儿，尽管有旧改的预期，但需求实现时刻，江景也不是一线，高净值人群承受度不高。

　　假如是做刚需，又浪费了地段、景象，以及2.5的容积率，总价段也会和彼岸的滨江和著打架，不卷不可。

　　刚改，会是一个相对适宜的定位，在板块也有稀缺性，面积段方面，能够做105以上。

　　除了银河、海珠的外溢，首要仍是本地置换，比方周边楼龄超越20年的二手业主，或许不愿意搬离原有的日子圈，或许想享用新一代的产品，会考虑；

　　别的便是周边商圈小老板了，如酒店用品批发，茶叶城等，图的便是一个日子气氛，通勤便利和自住舒畅。

　　在良性的商场之间的竞赛中，说服了一部分客户转向把143，190的产品当作财物购买，而非传统意义上的改进。

　　要知道，彼岸上一年都拍到摇号的龙湖迎宾路地块（御湖境），保利新光西（滨江和著），地价都窜到了2字头。

　　地块体量，大约8.4万方，比迎宾路略小，资金占用也就12亿+，危险也是可控的。

　　江景面更开阔，更接近市中心，有地铁，本身又配建幼儿园，小学有很大的或许是珊瑚湾畔（详细招生方针及规模，以教育局官宣为准），周边也有旧改的预期，彻底不差劲。

　　说起来，9.29，广州限购全面铺开之后，很多人都觉得失去了一大优势，会被中心区抢客。

　　成交套数，位居第一，总共卖了1474套，环比上涨15.4%（数据来历：华夏数据开展研讨部，2024.9.26-10.25）。

　　这些都是买家真金白银用脚投票出来的，显示的是商场对番禺的认可，以及后市体现的达观预期。

　　原因么，和番禺本身在工业、教育、交通等方面的优势密不可分，能匹配买家实在的购房+出资需求，有很强的商场虹吸效应，当然价格也同样是要害影响要素，不少项目以超高的性价比，保持住了活跃度。

　　像新光东这种在区位、交通、景象以及地价上都有杰出优势的靓地，安全性仍是很高的。

　　从现场状况去看，地块也早现已拆平围蔽，关于开发商来说，这也是一张安全牌，拿地就能开工。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包含在内)为自媒体渠道“网易号”用户上传并发布，本渠道仅供给信息存储服务。

　　4-1！英超黑马11场不败 超曼城升第6 完结纽卡9连胜 名宿之子戴帽

　　勇士逆转送奇才9连败：库里26分伤退 普尔38+8三分维金斯31+11

　　《编码物候》展览开幕 北京年代美术馆以科学艺术解读数字与生物交错的世界节律

　　TikTok、Lemon8 等多款字节跳动应用在苹果美区 App Store 下架