《千里江山图》被称为“中国十大传世名画”之一，是900年来中国传统山水画之典范，北宋画家王希孟传世的唯一作品。

　　画中千山万壑浸于大江，山水间野渡渔村、水榭楼台、茅屋草舍、水磨长桥各依地势、环境而设，与山川湖泊相辉映，达到可行、可望、可游、可居之境界。

　　江山画卷，峰峦叠嶂；锦绣河山，只此青绿。深圳院子择取这幅传世画作，将烟波浩渺的江河、层峦起伏的群山彩绘于丝布之上，30幅画框分列两侧悬于洽谈挑空区，以千里江山理想人生之大境，镌刻大家风范。

　　迈入深圳院子五园盛境，奇山、秀水、密林之景拥纳入怀，宛若入境《千里江山图》。择居于此，层层铺展的山水禀赋，敬呈当代望族一方妙韵天成的中式画卷；漫步其中，千峰万壑之势，瀑布流水之景，花木扶疏之情，启幕赏心悦目的风雅生活图景。中国式美好生活的向往，在此生动演绎。

　　景泰蓝，正名“铜胎掐丝珐琅”。因其在明朝“景泰年间”盛⾏，且使⽤的珐琅釉多以蓝⾊为主，故⽽得名“景泰蓝”。据清史记载，乾隆四十四年，除夕年夜饭，只有乾隆帝的餐具是景泰蓝，且数百年间景泰蓝就没有走出过宫廷，可见其“御用”地位。

　　为了传承这份国粹，深圳院子特邀景泰蓝大师曹长青与赵鼎安，打造院子里的皇家景泰蓝天花，历经“制胎、掐丝、烧焊、点蓝、烧蓝、磨光、镀金”7道流程，108道制作工序，将多种工艺融为一体，堪称“集中国传统⼯艺之⼤成”。大师选用的牡丹图案，亦是“唯有牡丹真国色，花开时节动京城！”

　　一扇《春山听阮图》屏风，尽显归家尊贵。非遗大师曹长青以国宝级景泰蓝匠艺，巧手掐丝，取极细紫铜丝掐成精美繁复图纹，蘸白芨粘附铜胎，筛银焊药粉，经900度的高温焙烧，将铜丝花纹牢焊铜胎之上，制成瑰丽珐琅，再以不锈钢手敲面点缀仿铜腰线精雕细琢而成。皇家御用的精卓技艺，为院内的传世画作锦上添花，不仅是匠心独运的品质体现，更是东方审美价值和文化渊源在院子里的当代表达。

　　国之瑰宝，当世⽆双。千年景泰蓝，如古⽟般温润，如锦缎般富丽，匠⼈⼼⼿配合，最终使器物流光溢彩。一座深圳院子，传承千年国粹文化，以非遗绝技开卷东方，为深圳望族打造理想院落生活。

　　古代横梁上常施以梁枋彩画，以北京颐和园长廊最为出名。相传，乾隆曾派如意馆画师专程到杭州写生，归来后于颐和园廊内273个横枋的两面绘制了546幅杭州风景。廊绘有14000余幅彩画，一步一景，风雅无限。

　　深圳院子门头之上的横梁传承中国建筑雕梁画栋工艺，取法木质横梁的经典制式，并运用了梁枋彩画中象征着建筑最高等级的纹样，于新中式建筑文化之上，进行了全新的升级演绎，将传统的木雕、彩绘予以融合，经过锻造、雕刻、磨光、上红等一系列复杂工艺，手工捶打而成。每一道工序，每一个细节都饱含匠人的匠心，更显皇家典雅之风范。

　　横梁上的手工雕花题材均来自于中国传统吉祥纹样，如祥云、花叶、山水等，并将中国古代建筑⽊构架中槛的做法，整体锻铜，同时结合三卷如意头图案，借喻“称心”、“如意”，传递美好祝愿。

　　传统的中国文化，是“围合”的文化。从万里长城的雄伟城墙，到紫禁城的四壁威仪，再到北京四合院的形制，无一不是“围”与“合”，中国人的内敛心性由此孕育而来。

　　在西式建筑盛行、欧风美雨侵袭的当下，时代正在呼唤一座院子，担起唤醒东方文化记忆的使命，弥补中国人文建筑精粹的缺失，让国人重拾庭院情怀。

　　从深圳特区到粤港澳湾区，再到中国特色社会主义先行示范区，深圳用40多年时间走过了一个国际化大都市需要上百年才能走完的历程。

　　大前海区域作为政府斥资约4000亿重点规划建设，是“先行示范区”政策中唯一被提到的区域，能够说是特区中的特区。

　　作为前海中部黄金发展带和东部生态休闲带双极核心辐射区，深圳院子所在的尖岗山墅区，纯净天地，咫尺繁华。

　　一面执掌枢纽，海陆空轨立体路网纵横市心，迅捷到达前海、宝中、福田与罗湖，畅达码头与机场，直达港澳，无缝连接大湾区；

　　一面依山而建、傍水而居，坐拥六山、四园、两水库，623公顷生态绿轴入怀，相当于3个莲花山及5个香蜜湖，原生都市绿肺在门前绵延。出则繁华，入则静谧。

　　放眼世界，唯有这片土地，能载起一座院子的家国情怀、山水之逸。深圳院子，立踞寰宇聚焦下的“中国名片”。

　　择址尖岗山墅区，以代表中国建筑至高等级礼制的符号——“院子”，为代表东方的文化自信正言。

　　在逐年严厉的“禁墅令”与土地日益紧张的背景下，院子早已成为城市不可再生的收藏性贵重资产，可望不可及的稀缺品。

　　2024年，深圳院子启封约1.9容积率低密院居，以约40%的绿化率，筑就独一档的东方理想院居产品，肇启家族的文脉传承。

　　三座文化巅峰，一座深圳院子。作为院子系产品的封藏之作，深圳院子师法紫禁之巅，是中华建筑文化巅峰的一次平移；

　　造境乾隆花园，是中国古典园艺巅峰的一次首映；追溯三坊七巷，是中国里坊文化巅峰的一次超越。深圳院子以东方巅峰匠艺，匠造真正此前不曾有、此后难再有的中国院子。

　　2015年，在这片土地被赋予“深圳院子”之名时，便承载了开发者对美好生活的无限憧憬与追求。

　　伴随着长城国富重金注资，肩负建设美好城市发展的责任与使命，这份穿越时间的信念与坚持，正为立于现代化大都会潮头的深圳，筑就世界湾区的东方向往。

　　作为中国长城资产旗下唯一的房地产业务平台，长城国富立足上海，对全国，积极为社会经济稳定发展大局担当央企责任使命。

　　凭借其丰富的房地产投资经验及雄厚的资金实力、强大的央企信用及品牌力，长城国富携手深圳院子，合鸣东方的中国梦。

　　深圳院子，追溯千年华夏文化，借鉴中国传统皇家建筑大门的规制，集萃中国建筑中代表最高等级的建筑符号，以皇家营缮法和精工匠艺倾力打造，让千载家族门风，在院子中恒久传承。

　　宅，以门户为冠带。无论是王室宫殿，还是世家府邸，门庭规制始终都渗透着礼序等级之道，代表威望所在。

　　深圳院子的门头体系设计灵感来源于皇家王府官宅门头，礼序威仪，宏伟气派。一道门一重礼，用一院宅门威仪，传承着千年归家文明史。

　　乾隆曾六下江南，其下江南时的美景尽收于园内，集天下工艺技法之大成，承华夏匠艺之精粹，帝王的家国情怀也在这一方院子里传承绵延。

　　深圳院子师承乾隆花园的空间礼序感，即拥院门、坊门、巷门、宅门、入户门“五进制”归家礼仪，一进登堂、二进观园、三进落庭、四进通幽、五进入院，再现皇家宫苑迎归仪制。

　　深圳院子取法皇家御园技艺，师承中式园林精粹，遴选罗汉松、小叶榄仁、洋红风铃木等特色植被，于坊巷院落间营造“烟霏镜影、玉泉垂虹、方壶胜景”等十大三山五园胜境，一院纳尽风雅。林荫雅怀，移步异景，道不尽的诗情画意。

　　千百年来，坊巷是中国的特色建筑规制，以街、巷、坊，留住中国式温暖的邻里情长。

　　一座三坊七巷，半部中国近代史。追溯福州三坊七巷古建筑群落，林则徐、沈葆桢、严复、冰心、林觉民等名家辈出，汇聚成中国近代史发展的一脉缩影。

　　出则闲庭信步，入则儿孙绕膝。深圳院子七坊九巷，仿福州三坊七巷之隽永，凝练原生广府文化特色，不止是东方心灵的理想居住领地，更是构建国际都会的当代邻里生活范本，邻里之道在一条条街巷里蔓延流淌。

　　传承广府“山水”格局，坊巷以粤绣文化命名，巷道以广府九大名花命名，儒雅生活之风，自成蔚然气象。

　　对标中式扛鼎传奇项目、享誉多年“亚洲十大豪宅”的中国院子，臻享113项服务内容，构建满足全生命周期、衣食住行的“国院”臻享服务。

　　由中国三军仪仗队及国旗护卫队组成高标准团队配置，以国际金钥匙服务为标准，同步融合国际五星级酒店、头等舱服务、国际管家协会、中华传统礼仪等特色服务。

　　享受私宴定制、红酒品鉴、室内高级健身房等多元专属权益，为全球视野下的深圳人物量身定制。

　　11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

　　《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》有关法律法规执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据相关规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（共同生活的亲属范围有购房人、配偶以及未成年子女），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　据乐有家研究中心测算，以深圳过户价1500万元，原登记价为300万元的二手房屋为例，买家为首次购房且房产面积在140平方米以下，业主购房超过两年，新政之后能节约约66万元的税费。

　　就在11月18日，北京市、上海均发布通知，自今年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，同时明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。

　　各地取消普通住房和非普通住房标准，直接影响与其挂钩的税收政策。具体来看，个人转让住房个人所得税、个人出售住房增值税、个人购买住房契税均有减免。中指研究院政策研究总监陈文静表示，取消普宅和非普宅标准将降低非普宅的交易税费（主要是增值税），有助于降低购房成本，带动改善性住房需求释放；同时取消普宅认定标准，也有助于企业更好地配比产品类型，聚焦于打造高质量、符合市场需求的好产品。

　　放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

　　非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

　　降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

　　优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

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